透天樓梯改建費用、老屋翻新樓梯、透天樓梯位置在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

不好意思，因為對預算沒概念，來版上請教各位大師

現況是 38 年老屋，地坪30，建2樓共60坪

後方有個10坪空地，想增建出去，ㄧ樣建2層，變為2樓80坪

基礎工程包含結構檢測/加強、漏水檢測/補強、增建、格局變動（例如樓梯換位、隔間）
、鐵門、油漆、磁磚、電線更換 等（就是弄得跟新成屋ㄧ樣，只是不包含衛浴設備）

不含任何裝潢、傢俱、以及衛浴設備

這樣的話，2層樓80坪（包含增建），「不含設計費和監工費」的基礎工程預算，大約要
抓多少呢？

不需要非常準確，只要抓個大概就好，最主要是想知道自己現金大概要準備多少

--

推 tonglin1688: 模糊...地區也有差，以你項目來說..基本200啟動！新 05/31 23:44
→ tonglin1688: 成屋概念...想必可以再*3等於完工。 05/31 23:44
→ tonglin1688: 你不如打掉重練划算些 05/31 23:45
推 design0606: 結構檢測 補強工程這塊 以38年老屋外加你想增建 05/31 23:47
→ design0606: 就很吃你預算了 05/31 23:47
→ design0606: 如果你想原地重建 要有新建物容積比舊有建物少的心理 05/31 23:47
→ design0606: 準備 05/31 23:47
→ design0606: 而且你應該分幾個區段詢價 05/31 23:48
→ NorthRoad: 地區在新竹市 05/31 23:48
→ design0606: 1.結構檢測 因為你本就打算無照增建 簽證費可以省 05/31 23:49
→ design0606: 但也要找到願意出結構計算書的結構技師 鑑定結構是否 05/31 23:49
→ design0606: 需要補強 但首先你要找到人畫原建物+增建部分的圖面 05/31 23:50
→ design0606: 然後另外申請原始使照竣工圖或原建照圖(民國54年以前 05/31 23:50
→ design0606: 當初的結構設計 有了這些 結構技師才能算 然後會出具 05/31 23:51
→ NorthRoad: 先謝謝各位大大的回答 打掉重練似乎基礎工程就500起 05/31 23:51
→ NorthRoad: 跳 因爲還得裝潢 實在是沒那麼多預算 XD 05/31 23:51
→ design0606: 結構計算書 如需補強 會繪製補強結構施工圖 05/31 23:51
→ design0606: (但就我所知 很多結構技師都不願意為違法增建的部分出 05/31 23:52
→ design0606: 具結構計算書及圖面 除非很熟) 05/31 23:52
推 tonglin1688: Design大真是詳細的說明 05/31 23:52
→ design0606: 2.增建部分估價 拿到增建規劃圖面 結構補強圖面 找 05/31 23:53
→ tonglin1688: 每次看你論述彷彿想起唸書時～憶 05/31 23:53
→ design0606: 營造廠估價 因為 你增建部分一定會牽扯到型鋼 鋼筋 05/31 23:54
→ design0606: 混凝土這些東西 這部分 營造廠會比較熟 05/31 23:54
→ design0606: 3.最後才是室內裝潢設計部分 05/31 23:54
推 design0606: 必須給你一個觀念 增建的危險性才高 過去我們處理過 05/31 23:57
→ NorthRoad: d 大也太厲害了吧 @@" 超專業 05/31 23:58
→ design0606: 一個案子 也是增建 結果梁柱全部受損 白蓋了還得重 05/31 23:58
→ design0606: 新原地重建 05/31 23:58
→ design0606: 而且現在左鄰右舍只要關係不好 檢舉查報制度很發達 05/31 23:59
→ design0606: 即報即拆的風險很大 05/31 23:59
推 tonglin1688: 不希望因為增建在公社上看到... 06/01 00:00
→ design0606: 最近才有一個客戶 我們交屋已經三年 結果也只是頂 06/01 00:00
→ design0606: 樓加蓋一間鐵皮廁所 就被查報拆除了 06/01 00:00
→ NorthRoad: d 大的意思是說 先找設計師做整體規劃 能不增建就 06/01 00:03
→ NorthRoad: 不增建 若我還是堅持增建 則請設計師做整體規劃後 06/01 00:03
→ NorthRoad: 再自己找營建公司來處理增建這塊囉？ 06/01 00:03
推 design0606: 1.增建與法不符 違法再先 被拆認命 風險自擔 06/01 00:04
→ design0606: 2.增建屬於建築營建範疇 有結構性問題 不是室內裝修 06/01 00:05
→ design0606: 範疇 06/01 00:05
→ design0606: 而且結構技師 營造廠要溝通的事物 室裝公司未必懂 06/01 00:06
→ design0606: 但違法的案子 很多建築師事務所也是不承接的 06/01 00:07
→ design0606: 而如果交給營造廠 你也無法確定或無從確定 是否真 06/01 00:07
→ design0606: 的有給結構技師算過 我剛剛說的增建結果變危樓 最後 06/01 00:08
→ design0606: 還是砍掉重練的CASE 就是營造廠覺得OK 直接上 06/01 00:08
→ design0606: 站在我的立場 我當然是鼓勵違法的事情 最好還是不要 06/01 00:09
→ design0606: 做 免得白花錢 又沒得到想要的 06/01 00:09
→ s79072002: 別違法加蓋吧...到時被檢舉很麻煩的 06/01 00:10
推 tonglin1688: 還有一點經驗上來說...後方為空地情況下，往往是公 06/01 00:11
→ tonglin1688: 有地或國有地，就算不是，常常未來徵收機會大 06/01 00:11
推 design0606: 而且六十坪 對於小家庭的話 其實還是夠用的 善加規劃 06/01 00:12
→ design0606: 運用多重空間配置 還是綽綽有餘 06/01 00:13
→ design0606: 而且套一句我家老大常跟客戶開的一句玩笑話 06/01 00:14
→ design0606: "房子那麼大 掃都掃死你" 06/01 00:14
→ NorthRoad: 了解 謝謝d 大的詳細說明與建議 再問一下 打「天 06/01 00:14
→ NorthRoad: 井」 也是屬於營造公司的範籌嗎？ 06/01 00:14
→ design0606: 打天井的用意是否因為房屋狹長型 房屋中央採光不足? 06/01 00:15
→ NorthRoad: 另外回 t 大 後方空地確定是自己的建地 有滕本 06/01 00:16
→ design0606: 一般老舊房屋 切割樓板 窗洞 風險還是一定有的 06/01 00:16
→ NorthRoad: 是的 就是一般常見的狹長型街屋 06/01 00:17
→ design0606: 我們遇到客戶有這種需求 還是會請認識的結構技師評 06/01 00:17
→ design0606: 估 如果可行 會用水刀切割的方式切除 然後天井周邊 06/01 00:18
→ design0606: 新設鋼小樑 搭接原結構體 增加安全性 06/01 00:18
→ design0606: 38年的老屋 也不知道當初施工品質 萬事小心為佳 06/01 00:19
→ design0606: 但水刀切割方式費用較高 06/01 00:19
→ NorthRoad: 所以若是不增建 用水刀方式打天井 含基礎工程 預算2 06/01 00:22
→ NorthRoad: 00萬夠嗎？ 06/01 00:22
推 design0606: 無法估算 我是比較謹慎+不想空口說白話 06/01 00:23
→ design0606: 我都是要等確定圖面後才會正式報價及答覆 06/01 00:23
→ design0606: 因為屋況 我沒看過 不知道外牆防水 室內屋況 詳細切 06/01 00:24
→ design0606: 割大小 切割位置與結構性安全 06/01 00:24
推 design0606: 我只能就你目前敘述 給予我所知的東西 06/01 00:26
→ design0606: 而且另外 如果兩側有相鄰甚至共壁的房屋 06/01 00:28
→ design0606: 大興土木前 最好請土木技師公會作鄰損鑑定 06/01 00:28
→ NorthRoad: 了解了 謝謝 d 大的回答 真是獲益良多 看來我要先 06/01 00:28
→ NorthRoad: 打消增建的念頭了 XD 06/01 00:28
→ design0606: 而且有共壁會更麻煩 因為如果原本排水堵塞 需新設排水 06/01 00:29
→ design0606: 時 建議不要切牆 一則怕損傷到隔鄰在共壁內的管線 06/01 00:29
→ design0606: 一則 就是切牆埋管時 通常會損傷到隔鄰的磁磚 06/01 00:30
→ NorthRoad: 我覺得這篇應該要 m 起來 回文太專業了 06/01 00:33
推 design0606: 其實 你可以找一間建築師事務所 把原建照使照 地籍 06/01 00:33
→ design0606: 資料給他們 請他們幫你就現有土管(如你家在都計內) 06/01 00:34
→ design0606: 評估看看 是否有增建的空間 06/01 00:34
→ design0606: 像變更新竹科技特定區計畫細部計畫就有 06/01 00:35
→ design0606: 新竹市政府辦理老舊窳陋地區重建之獎勵容積申請注意 06/01 00:36
→ design0606: 事項 現在各地縣市政府都有獎勵老舊建築改建的方案 06/01 00:36
→ design0606: 不妨從這區塊去詢問看看 06/01 00:36
→ design0606: 而且有些建築師有土地開發的背景 還可以幫你爭取較高 06/01 00:37
→ design0606: 較優惠的土建融 06/01 00:38
→ design0606: 說專業不敢當 版上還有比我更專業的 只是今天沒出現 06/01 00:38
→ NorthRoad: 好的 這是個我從未想過的方向 謝謝 d 大的提點～ 06/01 00:38
→ NorthRoad: d 大實在是太客氣了 XD 06/01 00:40
推 design0606: 只是你關鍵字有 老屋 增建 觸發我敏感的神經而已 06/01 00:43
推 niceshotse: 38年老屋,你想200萬含室裝和基礎工程嗎?很難 06/01 08:14
→ niceshotse: 我比較好奇的是,你的衛浴設備是要自己裝嗎?還是不做 06/01 08:20
→ niceshotse: 浴室了?沒有浴室要怎麼盥洗與如廁? 06/01 08:21
→ enim: 依照提出部份；其實還有很多部份你遺忘 06/01 09:12
→ enim: 天然氣管路/電錶/NCC/化糞池（多戶共用很煩） 06/01 09:16
→ NorthRoad: 回大大～衛浴設備算在另一份預算中 06/01 11:59
→ NorthRoad: 另外謝謝e大的提點 06/01 12:01
→ niceshotse: 所以你這房子是要自住還是要用來出租?看起來比較出租 06/01 14:12
→ NorthRoad: 自住到老死爲止 XD 不會賣的這種 06/02 07:36